0
| Taxatievorm | Categorie | Waardebegrip | Doel / gebruik | Grondslag / standaard | Wanneer in de zorg |
|---|
Bancaire taxatie op basis van Europese wetgeving
Financiert een bank uw zorgvastgoed, dan is de taxatie gebonden aan de Europese Capital Requirements Regulation (CRR) — de prudentiële regels voor banken. Die schrijven voor hóe onderpand mag worden gewaardeerd en dat dit door een onafhankelijke taxateur gebeurt. Sinds CRR III (Basel III in de EU, toepassing vanaf 1 januari 2025) is de kern een prudente, duurzame waardering: speculatieve prijsstijgingen tellen niet mee en de waarde wordt gecorrigeerd voor het risico dat de huidige marktprijs boven de houdbare langetermijnwaarde ligt.
Marktwaarde vs. hypothecaire waarde
Marktwaarde is de prijs bij een normale transactie op de peildatum.
De hypothecaire waarde (mortgage lending value, MLV) is een voorzichtiger, op de lange
termijn houdbare waarde die banken gebruiken voor de zekerheidswaarde van het onderpand.
CRR art. 229 · 4-ogen bij hoge bedragen
Prudente waardering (CRR III)
De taxateur sluit speculatieve herwaardering uit en corrigeert voor het risico dat de
marktprijs de duurzame waarde overstijgt. Deze "prudent value" vervangt de vrije keuze tussen
markt- en hypothecaire waarde bij het bepalen van de onderpandwaarde.
Verordening (EU) 2024/1623 (CRR III)
Onafhankelijke taxateur
De taxatie wordt uitgevoerd door een gekwalificeerde taxateur die onafhankelijk is van
het kredietbesluit. De bank monitort de waarde periodiek en herwaardeert bij signalen — geavanceerde
statistische methoden mogen, onder voorwaarden.
CRR art. 208 · EBA/GL/2020/06 (loan origination & monitoring)
Waarom het u raakt
Een compleet, gestandaardiseerd aanleverdossier laat de taxateur sneller en preciezer
tot een onderbouwde markt-/hypothecaire waarde komen. Dat verkort de doorlooptijd bij financiering
en versterkt uw positie richting bank en WfZ-borging.
Sluit aan op het taxatie-aanleverdossier
Toelichting per taxatievorm
Klik een vorm open voor waardebegrip, doel, grondslag en aandachtspunten in de zorgcontext.
Waardebegrip ≠ grondslag
Het waardebegrip zegt wélke waarde wordt bepaald (marktwaarde, bedrijfswaarde, …);
de grondslag/standaard zegt volgens wélke regels (IVS, EVS, CRR, Wet WOZ, NEN). Eén object kan
dus meerdere waarden kennen, afhankelijk van doel en regelkader.
Let op: deze pagina is informatief en vereenvoudigd. Wet- en regelgeving wijzigt; toepassing hangt
af van de concrete opdracht. Raadpleeg voor een taxatie altijd een gekwalificeerde, onafhankelijke taxateur
(bijv. Register-Taxateur / RICS) en de actuele bronteksten.
Bronnen
- Verordening (EU) nr. 575/2013 (CRR), art. 208 & 229 — waarderings- en monitoringprincipes onderpand.
- Verordening (EU) 2024/1623 (CRR III) — omzetting Basel III; prudente vastgoedwaardering.
- EBA Guidelines on loan origination and monitoring (EBA/GL/2020/06).
- Richtlijn 2014/17/EU (Mortgage Credit Directive) — betrouwbare taxatiestandaarden.
- International Valuation Standards (IVS) · European Valuation Standards (EVS, TEGoVA) · RICS Valuation – Global Standards (Red Book).
- Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) · Waarborgfonds voor de Zorgsector (WfZ).